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新房和二手房收房时有什么区别?新房和二手房收房注意事项_阜阳创艺装饰

点击:372次发布日期:2021.01.15 15:45

2021年1月18日-【阜阳创艺装饰cyzsah】新房和二手房在收房时都是很重要的一项“工程”,因为开发商和卖房者都会想要延期交房,然后导致收房时不顺利,没办法如期完成交接。所以在收房时为了能够快的完成收房,一定不能疏忽。所以我们一起来看看阜阳新房和二手房收房区别的相关内容。  

一、新房的收房流程

阜阳新房和二手房收房区别

⑴核验业主材料;

⑵业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;

阜阳新房和二手房收房

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⑶业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

⑷业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

⑸开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题;

⑹业主签署《入住交接单》。

二、二手房的收房流程

⑴查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

⑵先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

阜阳新房和二手房收房区别

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⑶签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

⑷交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

三、收房注意事项

1、收房不能走过场。收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。

2、户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

3、结清费用。买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用,否则入住后发现前业主留下的账单。

阜阳新房和二手房收房注意事项

阜阳新房和二手房收房注意事项

4、各种证明要保留。不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。

5、更名手续要办理。办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。

6、过户手续及时办。买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

7、清点钥匙。卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。

8、结清尾款。过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。

阜阳新房和二手房收房注意事项

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9、保存收据。在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。

好啦,以上就是本次分享的有关于阜阳新房和二手房收房区别的全部内容啦,希望能对您提供一定的帮助哦,可以方便后期大家在进行新房或者二手房装修时有一定的经验和基础。

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