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精装房验收,要注意这7个问题

点击:133次发布日期:2020.03.02 15:11

  现在越来越多的人买房时选择精装房,因为精装房可以省去装修的麻烦,交房后买些家具家电就可以入住了。但是,精装房的验收大家一定要重视起来。那么,验收精装房时应该注意些什么呢?


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  第一,检查“三书一证一表”


  很多人都意识不到去检查开发商的资格证书,精装房的考核首先应检查建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及完工验收备案表等资料。如果连那些资料却没有,那至少这个开发商本身就是靠不住的,要慎重了。


  第二,检查门窗、护栏等


  这个出原因几乎不多,因为你们又可直接看见,检查入户门跟其它室内的木门,看五金和门把手安装是否稳固可靠家装装修,门窗是否变形。同时,应明确检查室内楼梯和栏杆,摇晃测试护栏加装是否稳固。万一以后产生健康原因就不好说了。


  第三,墙砖和地板的检查


  如果用铁锤敲打墙壁和地板,如果看到空荡荡的声音,说明瓷砖铺设不当,可能会在一段时间后出现损坏和磨损。在这里我们能注意了,空鼓率超过5%可以确定为品质不合格,可以打算维权了。


  第四竣工备案精装修,检查厨卫


  首先一定要水龙头,测试开关是不是灵活有效,然后很重要的一项,是测试下水是否通畅,怎么测试呢?往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出来,看一下排水的速度。卫生间地面的渗水口也能测试下排水,看看会不会有漏水等问题,有结冰就是地面没有铺平,需要返工。


  第五,检查电路


  这个除非自己不是很懂,可以找亲戚甚至亲人来麻烦看一下。向物业管理公司索取完整的完工图纸,以知道电源开关的位置跟组成包括用电设备的功率。还要监测配电箱的短路保护开关是否有光源,插座是否按容量大小区分,开关是否美观、可用装修公司排名,这些都是检查室内时要留意的细节。


  第六,空气质量检测


  甲醛的伤害大家又知道了。验房时候房间的异味是否超标,空气质量是不是呵护国家要求只是很重要的一项。一般项目建成之后,开发协会请权威机构进行室内环境监测,并且向购房者出具检测报告。这里一定要注意识别报告,只有带“CMA”标识的报告才是权威机构的检验报告,是国家认同的,否则无效,不要被开发商随便拿一份检测报告就被忽悠了。


  第七,建材型号核实


  像我们开头提到的,开发商后期实用的建材与一开始许诺的建材不符,这是不符合规定的。大家一定要在这块上点心,仔细核对。毕竟,精装房涉及到多种建筑材料。在卖方跟开发商签订的供货协议中,不仅能确定建筑材料的产品,还要标明建材型号。尤其是一些使用率高、对建材品质提出高的设施,如卫生洁具、灯具、厨房电器、五金件等,以及防盗、防火、隔声等多功能设备,切记要认真核实,如有不符,记得维权。


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